滬上周新房成交均價(jià)為56984元/平 供應(yīng)放量明顯 金九成色可期

上周成交大幅反彈主要是個(gè)別區(qū)帶動(dòng)全市交易沖高，因?yàn)槿兄挥?個(gè)區(qū)交易量超過(guò)1萬(wàn)方，是8月以來(lái)最少的一周。從區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，閔行發(fā)力明顯，通常情況下，這個(gè)區(qū)成交面積在2萬(wàn)平方米以?xún)?nèi)。而當(dāng)周閔行成交8.2萬(wàn)平方米，占全市交易量三成。青浦排名第二，成交2.8萬(wàn)平方米，這個(gè)交易量屬于比較高的水平。上周青浦土地市場(chǎng)出讓一幅宅地，超過(guò)30%的溢價(jià)率給市場(chǎng)一定信心支撐，有助于交易放大。同時(shí)上周徐涇項(xiàng)目認(rèn)籌，也給予一定助力。其他傳統(tǒng)交易大戶(hù)，比如奉賢、南匯等成交量穩(wěn)定在1.7萬(wàn)平方米以上。此外，上周市中心區(qū)域也不再有掛0的現(xiàn)象。

從成交產(chǎn)品來(lái)看，最近兩周豪宅類(lèi)產(chǎn)品交易乏力。上周成交前十榜單中沒(méi)有出現(xiàn)此類(lèi)產(chǎn)品?！?字頭”“4字頭”的首次改善產(chǎn)品占6個(gè)。其余的是6-9萬(wàn)元/平方米的中端改善產(chǎn)品。值得關(guān)注的是榜單中排名第一和第二的都是閔行區(qū)的項(xiàng)目，分別位于華漕和浦江鎮(zhèn)，成交均價(jià)分別為6.4萬(wàn)元/平方米和6.1萬(wàn)元/平方米。此外值得關(guān)注的是，這2個(gè)項(xiàng)目一周簽約量均超過(guò)二百套，分別為288套和285套。榜單中排名第三的簽約89套。整體來(lái)看，市場(chǎng)交易情緒再度回歸，有助于9月成交進(jìn)一步向好發(fā)展。

基于近期成交結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，均價(jià)呈現(xiàn)波動(dòng)格局，上周新建商品住宅成交為56984元/平方米，環(huán)比上漲2.2%。

上周供應(yīng)進(jìn)一步釋放，入市項(xiàng)目達(dá)到9個(gè)，總供應(yīng)面積為22.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加15.5%。入市產(chǎn)品還是以“4字頭”“5字頭”等首次改善產(chǎn)品為主。當(dāng)期供應(yīng)面積最大的項(xiàng)目是嘉定安亭板塊的“嘉寶新力夢(mèng)之晴華庭”，投放5.4萬(wàn)平方米（552套），網(wǎng)上報(bào)均價(jià)3.7萬(wàn)元/平方米。隨著傳統(tǒng)銷(xiāo)售季臨近，房企推盤(pán)意愿明顯提升。加之近期土地市場(chǎng)維持一定活躍度，有助于銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)后續(xù)推盤(pán)速度會(huì)維持當(dāng)前水平。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：近期政策面較為平靜，市場(chǎng)交易情緒維持不錯(cuò)，最近開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目認(rèn)籌能維持在7-8成以上，尤其是一些高端改善項(xiàng)目，還有日光現(xiàn)象，這些都為金九到來(lái)做預(yù)熱。隨著供應(yīng)增長(zhǎng)，尤其是一些首次改善項(xiàng)目的大量投放有助于成交量快速增加，預(yù)計(jì)今年金九的成色超過(guò)去年同期。?

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