為了幫助大家了解當(dāng)前上海住宅物業(yè)市場(chǎng)租金水平，不至于在價(jià)格上受騙上當(dāng)，城市測(cè)量師行經(jīng)過(guò)精心準(zhǔn)備，于2018年7月開(kāi)始發(fā)布《上海市住宅物業(yè)租金》報(bào)告，從環(huán)線、區(qū)域和戶(hù)型三個(gè)方面立體展示上海住宅租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀價(jià)格水平，為政府、企業(yè)、消費(fèi)者提供及時(shí)客觀的租賃住房數(shù)據(jù)信息，歡迎持續(xù)關(guān)注~ 注（1）文中所示租金價(jià)格為2020年10月整租情況下的平均租金水平；（2）戶(hù)型面積：1房40-55㎡，2房75-90㎡，3房120-135㎡
為了幫助大家了解當(dāng)前上海住宅物業(yè)市場(chǎng)租金水平，不至于在價(jià)格上受騙上當(dāng)，城市測(cè)量師行經(jīng)過(guò)精心準(zhǔn)備，于2018年7月開(kāi)始發(fā)布《上海市住宅物業(yè)租金》報(bào)告，從環(huán)線、區(qū)域和戶(hù)型三個(gè)方面立體展示上海住宅租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀價(jià)格水平，為政府、企業(yè)、消費(fèi)者提供及時(shí)客觀的租賃住房數(shù)據(jù)信息，歡迎持續(xù)關(guān)注~
注（1）文中所示租金價(jià)格為2020年10月整租情況下的平均租金水平；（2）戶(hù)型面積：1房40-55㎡，2房75-90㎡，3房120-135㎡
可以說(shuō)，上海二手住宅市場(chǎng)已經(jīng)走出了低谷。3月份以來(lái)每個(gè)月的成交量都超過(guò)了2萬(wàn)套，這是2017、2018兩年都沒(méi)有辦到的事。9月份更是突破了3萬(wàn)套，而上一個(gè)3萬(wàn)還要追溯到四年前。
住宅交易市場(chǎng)持續(xù)升溫，在壓縮議價(jià)空間、帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，也令住宅物業(yè)的租金加快了上漲的步伐。根據(jù)RVMS系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，三季度漲幅明顯擴(kuò)大，2020年10月上海住宅物業(yè)平均租金5747元/月，較上一季度上漲1.02%、增加58元，比去年同期提升1.32%、增加75元。
1房戶(hù)型領(lǐng)漲的情況有所改變，三季度租房市場(chǎng)上2房戶(hù)型表現(xiàn)普遍較好，尤其是內(nèi)外環(huán)間和郊環(huán)外區(qū)域，2房戶(hù)型漲幅最高，超過(guò)各自區(qū)域內(nèi)的1房和3房。內(nèi)環(huán)內(nèi)和外郊環(huán)區(qū)域雖然1房漲幅還是最高，但與2房差距不大。
指數(shù)方面，分戶(hù)型看，三季度各戶(hù)型均有上漲，1、2房上漲速度更快；分檔次來(lái)看，售后公房一馬當(dāng)先，中低端公寓和高端、超高端公寓的差距逐漸擴(kuò)大。結(jié)合長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)來(lái)看，能夠承受較高租金價(jià)格的客群更容易被“省心、省時(shí)、省事”的服務(wù)式公寓吸引，整體高端以上檔次住宅物業(yè)租金上漲乏力。
各區(qū)之間的差異越來(lái)越明顯。對(duì)比今年和去年10月各區(qū)平均月租金，大部分區(qū)域上漲。其中，虹口和楊浦兩區(qū)遙遙領(lǐng)先，近一年月平均租金分別上漲了300元和250元。
需要注意的是，市中心不少區(qū)域在陸續(xù)開(kāi)展舊改和動(dòng)遷工作，如虹口、楊浦、黃浦、閘北等，為市場(chǎng)增加購(gòu)房需求的同時(shí)也大大提升了租賃需求。加上現(xiàn)階段并非租賃房源供應(yīng)旺盛期，待改待拆區(qū)域周邊房源供應(yīng)也有限，需求會(huì)有所溢出，短期內(nèi)本區(qū)域和相鄰區(qū)域的租賃市場(chǎng)都將受到較大影響。
最后附上全市各板塊最新平均租金價(jià)格及10月熱門(mén)租賃小區(qū)平均租金。大部分板塊的租金水平都較去年同期有所提升，熱門(mén)租賃小區(qū)的平均租售比在1.5%以上，長(zhǎng)寧區(qū)最高、平均租售比達(dá)到2%。
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