貝殼研究院29日發(fā)布的《數(shù)字化居?。?021年新居住展望》報(bào)告預(yù)計(jì)，2021年中國(guó)樓市總體平穩(wěn)，新房和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅收窄至5%左右，同時(shí)區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)繼續(xù)分化，長(zhǎng)三角房?jī)r(jià)漲幅靠前。
報(bào)告指出，2020年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在特殊沖擊之下保持較高韌性，土地、新房和二手房市場(chǎng)交易規(guī)模再創(chuàng)新高，對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇發(fā)揮了積極作用。
報(bào)告預(yù)計(jì)，明年土地市場(chǎng)成交量下降，價(jià)格漲幅料收窄至10%左右。新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)總體成交體量與今年相當(dāng)，價(jià)格上漲幅度從7%收窄到5%左右。金融對(duì)房地產(chǎn)的助推逐漸弱化，房?jī)r(jià)普漲時(shí)代一去不返。
這一判斷與中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院近日發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》類似。該報(bào)告亦預(yù)計(jì)，2021中國(guó)商品住房?jī)r(jià)格同比增幅下降，維持在5%左右。此外，原來預(yù)估的在2025年出現(xiàn)住房絕對(duì)拐點(diǎn)，即：住房銷售額絕對(duì)量下降，可能會(huì)提前。
分區(qū)域看，當(dāng)日發(fā)布的報(bào)告指出，2021年，受到土地市場(chǎng)熱度較高、人口流入等因素推動(dòng)，長(zhǎng)三角城市房?jī)r(jià)將保持溫和上漲，漲幅靠前。珠三角市場(chǎng)可能受調(diào)控影響而有所降溫，但市場(chǎng)基本面仍然強(qiáng)勁。其他非核心城市市場(chǎng)降溫的可能性更大。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)研究室主任邵挺在當(dāng)日舉辦的報(bào)告發(fā)布會(huì)上指出，未來幾年，中國(guó)房地產(chǎn)政策仍將維持較強(qiáng)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。不過，圍繞租購(gòu)并舉，住房制度和體系可能迎來一輪劇變。
具體而言，相關(guān)政策可能包括：土地政策方面，落實(shí)人地掛鉤政策，建立住房和土地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，改革土地出讓收入分配機(jī)制；金融政策方面，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融調(diào)控，健全重點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則，積極發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)；稅收政策方面，有效發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)機(jī)制等。
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