2020年上海內環(huán)以內新房成交均價11.85萬/平 郊環(huán)以外成交均價3.43萬/平

2020年雖受到疫情影響，一季度供應幾乎暫停，但全年的供應量幾乎未受影響，新增套數(shù)同比僅下降1%，從供應量來看，外環(huán)以內同比增長，其中，中外環(huán)間供應量翻番，而外環(huán)以外同比則下跌；從成交量來看，內環(huán)以內、中外環(huán)間和郊環(huán)以外的同比增速超過全市平均增速，其中，中外環(huán)間的增速最為顯著；值得注意的是，從成交價格同比來看，內環(huán)以內和郊環(huán)以外漲幅高于其他環(huán)線，分別錄得成交均價11.85萬/平和3.43萬/平，揭示了2020年上海房價的整體區(qū)間。

上海鏈家研究院分析師祁成林認為，2020年上海樓市卻交出了一份滿意的答卷，這其中既有樓市本身韌性的體現(xiàn)，更有供應端在節(jié)奏把控上張弛有度的調節(jié)：2月份受疫情影響，樓市一度降至冰點，所以二季度的重點在于成交量的盡快修復，通過增加供應、優(yōu)質優(yōu)價、取消自持等一系列組合拳，累計套數(shù)同比在5月份就開始回正。隨著市場的快速復蘇，成交熱情被持續(xù)激發(fā)，三季度的市場開始出現(xiàn)超預期的跡象，而且受供應結構的影響，上半年在中環(huán)以內集中推出的一些高端樓盤被大量消化，使得均價有所提升。針對這一情況，供應端快速反應，通過調節(jié)供應結構，增加外環(huán)以外的供應量，使得全市均價迅速得到控制。

而仲量聯(lián)行的最新研究報告則指出，2020年上海住宅市場成交勢頭持續(xù)回暖，四季度整體住宅市場成交量約為300萬平方米，與第三季度持平且顯著高于第一、二季度。尤其是高端住宅市場的需求仍保持強勁，來自知名開發(fā)商或具有學區(qū)資源的新開盤項目吸引了大批意向買家。

展望2021年，隨著上海進一步調整人才引進政策，包括實施更寬松的留學生落戶政策和針對張江、臨港重點區(qū)域的人才落戶政策，預計未來幾年剛需購房者的需求將會增加；2021年住宅成交量和價格將保持小幅增長；融資新規(guī)下，開發(fā)商將繼續(xù)加快推盤以回籠資金；同時，在“三道紅線”融資新規(guī)下，房企拿地節(jié)奏放緩，在2020年四季度，13塊成交的商品住宅用地中僅有一塊土地的溢價率超過20%，2021年土地溢價率有望繼續(xù)回落。

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