月16日，上海市教委發(fā)布最新中考招生政策改革方案，將高中階段招生錄取方式調(diào)整為自主招生、名額分配綜合評價錄取和統(tǒng)一招生錄取3種。其中最受大家關(guān)注和熱議的是名額分配錄取這一方式，新政下重點高中（實驗性示范性高中）須拿出50-65%的招生名額進行“公平分配”。
3月16日，上海市教委發(fā)布最新中考招生政策改革方案，將高中階段招生錄取方式調(diào)整為自主招生、名額分配綜合評價錄取和統(tǒng)一招生錄取3種。其中最受大家關(guān)注和熱議的是名額分配錄取這一方式，新政下重點高中（實驗性示范性高中）須拿出50-65%的招生名額進行“公平分配”。
可以看到，優(yōu)質(zhì)高中招生名額中至少有50%會被分配到各區(qū)及各個不選擇生源的初中學校，且對于區(qū)屬市實驗性示范性高中來說，原則上名額分配到校的招生計劃需要保障區(qū)內(nèi)每所不選擇生源初中學校都能獲得至少1個名額。這對于原本比較一般的初中來說無疑是一大利好。
新政的出臺對于此前被炒作起來的初中學區(qū)房概念會有一定的削弱，也會使得那些正準備進入學區(qū)房市場的家長們在擇校思路上發(fā)生變化，降低學區(qū)房熱度。但從趨勢來看，初中的優(yōu)先級還是比較高的，對于那些原先僅對口優(yōu)質(zhì)公辦小學的小區(qū)來說，熱度下滑的幅度可能會更大，而九年一貫制學校和相對優(yōu)質(zhì)的初中還是會受到比較高的關(guān)注。
其實從去年民辦全面實行搖號開始，部分區(qū)域的初中學區(qū)熱度就有蓋過小學的趨勢。從近一年全市熱門小學招生范圍內(nèi)的住宅成交情況來看，占比已經(jīng)出現(xiàn)萎縮，今年一季度降幅尤為明顯。
分區(qū)來看，原黃浦區(qū)保持較高的熱度，學區(qū)房成交量基本一直穩(wěn)定在該區(qū)成交總量的一半，松江、青浦和奉賢等遠郊區(qū)域雖然優(yōu)質(zhì)教育資源不多，但近一年里學區(qū)房成交占比也呈上升態(tài)勢。相反，徐匯區(qū)近一年多來占比下滑明顯，與去年初相比減少10%以上。
雖然招生入學政策變化不大，但今年個別熱門學校因為出現(xiàn)對口招生地段內(nèi)戶籍適齡兒童人數(shù)大幅超過學校招生計劃數(shù)的情況，于是設(shè)置了更為細致的招生入學排位分檔，其中房產(chǎn)證有適齡兒童名字的（單獨所有或共同共有）被列為入學第一梯隊。
也就是說，只有孩子是產(chǎn)權(quán)人才是第一順位，不然就會排到第二順位乃至更低，很有可能因第一檔人數(shù)招滿而無法入學，前期的投入就白費了。
可是，在產(chǎn)證上增加未成年人的名字并不是一件容易的事情。對于無貸款家庭來說相對簡單，只需交上一筆稅費；對于有貸款，尤其是購買大戶型的家長來說則是“毀滅性打擊”，由于一時之間貸款無法還清，而在此情況下需要銀行出具同意書才能增加子女名字，但一般來說銀行出具同意書的可能性不大。同時，現(xiàn)在還會出現(xiàn)被“超車”的可能，即之后新購置房產(chǎn)的家長會考慮直接將兒童的名字寫入產(chǎn)證，從而擠掉大部分老業(yè)主。
除了政策變化上的風險，招生范圍的變化也是購（投）買（資）“學區(qū)房”的風險之一。一旦某個小區(qū)被劃出招生范圍，那么它的升值空間就會受到影響，而一旦被劃進，那么它的房價就會顯著提升。
縱觀近幾年上海70平方米以下學區(qū)房的成交，最高網(wǎng)簽單價達18.5萬元，單價超過15萬元的房源中七成面積不大于30㎡。（網(wǎng)簽價格可能存在省稅做低的情況，實際均價可能更高）
其實，購買學區(qū)房的風險是一年比一年要大，但道理誰都懂，卻沒人想成為第一個放棄的人。現(xiàn)在因為中考招生政策的變化，買賣雙方處于博弈中，但只要價格合適（房東肯降價），相信還是會有家長愿意買單的。只不過，曾經(jīng)高位接盤的那些上家是否愿意降到低于自己的買進價呢？而那些想要買的人能夠接受的價格上限又是多少？”學區(qū)房“這個市場現(xiàn)在很膠著，有待持續(xù)關(guān)注。
最后，附上全市部分熱門公辦小學招生范圍內(nèi)住宅物業(yè)的最新價格，可以看到，同比漲幅普遍較高（全市同比漲幅為20%），尤其是浦東和閔行兩區(qū)，漲幅超過30%的學校占多數(shù)，個別學校超過了50%。
