在“房住不炒”的主基調(diào)下，經(jīng)過(guò)多項(xiàng)政策疊加，2021年上海住宅市場(chǎng)最終以“穩(wěn)”收尾。回顧全年，信貸收緊是本輪調(diào)控上海樓市最具效果的手段之一，通過(guò)影響需求端迫使交易節(jié)奏快速放緩。不過(guò)，這樣的方式雖然可以篩除一批非理性改善或利用杠桿投資的購(gòu)房群體，但也存在“一刀切”的情況。為改善這一現(xiàn)象，央行在2022年工作會(huì)議上提出"更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展"。對(duì)于購(gòu)買首套房或改善性住房的家庭來(lái)說(shuō)，2022年信貸環(huán)境有望改善，但市場(chǎng)整體重拾信心、恢復(fù)相對(duì)活躍的交易行情可能尚需時(shí)日。
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2022年1月1日，各環(huán)線價(jià)格均值基本維穩(wěn)、環(huán)比下跌幅度均在0.5%以內(nèi)。
近兩年價(jià)格最為穩(wěn)定的是郊環(huán)外區(qū)域、維持在2萬(wàn)元/平方米，其余環(huán)線都有比較明顯的提升，內(nèi)環(huán)內(nèi)表現(xiàn)最為突出、2021年累計(jì)增幅超過(guò)20%，均價(jià)即將步入10萬(wàn)+。
2022年1月1日，全市大部分板塊住宅均價(jià)依然出現(xiàn)不同程度的下跌，僅部分板塊止跌上漲。
2021年全市超九成板塊均價(jià)上漲，大部分板塊年度漲幅集中在0-10%之間。下跌板塊主要來(lái)自于金山區(qū)和崇明區(qū)，各占到三席。
良好的區(qū)位、成熟的配套等因素對(duì)價(jià)格的帶動(dòng)效果明顯，2021年漲幅超過(guò)20%的板塊大部分位于市中心區(qū)域。而青浦區(qū)在新盤的強(qiáng)力帶動(dòng)下價(jià)格也有明顯變化，尤其是近大虹橋區(qū)域，多個(gè)板塊價(jià)格提升較快。
注：文中所示均價(jià)單位為元/㎡，價(jià)格時(shí)點(diǎn)為2022年1月1日
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