數(shù)據(jù)發(fā)布 | 2022年8月上海市住宅價格

? ? ? ?受各類因素影響，2022年上半年經(jīng)濟(jì)形勢并不理想，房地產(chǎn)領(lǐng)域也遭遇諸多困境，全國層面集中停貸、爛尾、房企持續(xù)違約等市場不穩(wěn)定現(xiàn)象頻現(xiàn)。7月28日召開的中共中央政治局會議將“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”置于“房住不炒”之前，在堅(jiān)守“房住不炒”底線的同時，個別城市的支持性政策可能會進(jìn)一步加碼，“保交樓、穩(wěn)民生”將成為接下來的重要任務(wù)之一。

上海本階段主要針對土地市場做了一定的放寬，通過降低競拍門檻、上調(diào)房地聯(lián)動價等措施降低企業(yè)部分壓力，吸引更多企業(yè)參與，兩輪土拍熱度逐漸升溫。住宅市場雖然沒有全面大幅回暖，但疫情緩解后，部分地段、部分房源供需矛盾凸顯，價格提升顯著。整體來看，市場信心正在穩(wěn)步提升，但由于疫情偶有反復(fù)，全面恢復(fù)仍需時日。

? ? ? ?2022年8月1日，全市各環(huán)線住宅均價保持小幅上行態(tài)勢，外環(huán)線以外區(qū)域本月漲幅相對較高。對次新房需求量的增加使得各環(huán)線內(nèi)此類房源價格出現(xiàn)明顯提升，外圍區(qū)域由于次新房占比較高，整體價格增長相對明顯。

? ? ? ?2022年8月1日，全市大部分板塊住宅均價穩(wěn)中有升，不過與去年同期相比，同比下跌的板塊數(shù)量進(jìn)一步增加、占到五成，跌幅超過4%的基本為外圍低均價板塊。

? ? ? ?本月板塊均價環(huán)比下跌的數(shù)量較上月繼續(xù)減少、占比不足8%，且沒有板塊跌幅超過1%；均價環(huán)比上漲的板塊漲幅集中在0~1%，所占比重穩(wěn)步提升；仍有部分板塊回暖勢頭較好、漲幅超過1%，依然以近郊剛改需求較為集中的區(qū)域?yàn)橹?，但?shù)量較上月略有下降。

注：文中所示均價單位為元/㎡，價格時點(diǎn)為2022年8月1日

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