9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，對(duì)于今年6-8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，年底前階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。9月28日，上海市人民政府印發(fā)《上海市助行業(yè)強(qiáng)主體穩(wěn)增長(zhǎng)的若干政策措施》，提出要合理支持剛性和改善性住房需求。圍繞“房住不炒”這一核心定位，支持剛性需求和合理改善需求成為近年來(lái)因城施策、調(diào)控樓市的主要方向。
9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，對(duì)于今年6-8月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，年底前階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。9月28日，上海市人民政府印發(fā)《上海市助行業(yè)強(qiáng)主體穩(wěn)增長(zhǎng)的若干政策措施》，提出要合理支持剛性和改善性住房需求。圍繞“房住不炒”這一核心定位，支持剛性需求和合理改善需求成為近年來(lái)因城施策、調(diào)控樓市的主要方向。
政策面和資金面的調(diào)整可以確保市場(chǎng)的適度活躍，不過(guò)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)于居民消費(fèi)意愿的影響依然存在。在住宅消費(fèi)這部分，6月份以來(lái)，因疫情而積壓的購(gòu)房需求已經(jīng)基本消化，上海住宅交易市場(chǎng)后續(xù)或?qū)⒚媾R成交量上行的壓力。尤其是二手住宅市場(chǎng)，受新房分流以及二手房賣(mài)方與買(mǎi)方博弈的雙重影響，成交量穩(wěn)增長(zhǎng)的不確定性增加。
2022年10月1日，全市各環(huán)線住宅均價(jià)繼續(xù)上行，內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域首次超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。郊環(huán)外由于售后公房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下跌，整體區(qū)域價(jià)格漲幅明顯低于其他環(huán)線。
2022年10月1日，金山、崇明兩區(qū)大部分板塊住宅均價(jià)繼續(xù)下跌。而受別墅小區(qū)成交量持續(xù)增加影響，徐涇、趙巷等板塊價(jià)格提升較快，青浦區(qū)整體住宅價(jià)格漲幅領(lǐng)漲全市。
本月，漲幅大于1%的板塊數(shù)量減少；環(huán)比漲幅集中在0~1%的板塊依然最多，且較上月略有增加；均價(jià)環(huán)比下跌的板塊數(shù)量也有增加、占比達(dá)到10%。整體來(lái)看，價(jià)格回暖勢(shì)頭趨緩，板塊之間的差異進(jìn)一步擴(kuò)大。
注：文中所示均價(jià)單位為元/㎡，價(jià)格時(shí)點(diǎn)為2022年10月1日
基價(jià)內(nèi)涵：RVMS系統(tǒng)利用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)化平臺(tái)，大容量、高覆蓋度地甄選市場(chǎng)有效掛牌案例，并嚴(yán)格按照估價(jià)規(guī)范，運(yùn)用信息技術(shù)對(duì)海量信息進(jìn)行精確修正。系統(tǒng)計(jì)算結(jié)果通過(guò)與資深房地產(chǎn)估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)充分揉合，最終得出準(zhǔn)確的小區(qū)基價(jià)。
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