在上海購房是件非常復(fù)雜的事情，事實上，許多人只熟悉自己日常的生活圈，即使是房地產(chǎn)專業(yè)從業(yè)人員，也鮮有能夠全面接觸上海各區(qū)域板塊的，而其中，最為模糊和復(fù)雜的環(huán)節(jié)就是如何選擇地段，在上海買房，甚至一街之隔都可能天壤地別。
在上海購房是件非常復(fù)雜的事情，事實上，許多人只熟悉自己日常的生活圈，即使是房地產(chǎn)專業(yè)從業(yè)人員，也鮮有能夠全面接觸上海各區(qū)域板塊的，而其中，最為模糊和復(fù)雜的環(huán)節(jié)就是如何選擇地段，在上海買房，甚至一街之隔都可能天壤地別。想在上海購入心儀的房產(chǎn)，需要系統(tǒng)地了解上海，而我們認為上海購房應(yīng)先從城市規(guī)劃的角度聚焦區(qū)域板塊，再關(guān)注具體樓盤，這樣能更好地從面到點理清選房思路。
2018年1月4日，國務(wù)院正式批復(fù)《上海市城市總體規(guī)劃(2017-2035年)》（簡稱：“上海2035”），該規(guī)劃對標紐約、倫敦等國際都市，提出將上海打造成具有國際影響力的大都市，為上海未來的發(fā)展描繪了美好的藍圖。
?此外，根據(jù)規(guī)劃，至2035年，上海的常住人口將控制在2500萬左右，而2018年上海常住人口已達2423.78萬，絕對人口增長空間有限，未來將以結(jié)構(gòu)變化為主。
在上海買房是個非常寬泛的概念，所以我們引入“上海2035”作為分析各區(qū)域板塊的依據(jù)，幫助我們更好地剖析各區(qū)。最重要的是“上海2035”明確了各區(qū)的發(fā)展策略：
中央活動區(qū)（CAZ）概念首次提出（重點☆），而CAZ未來是上海最具標志性的區(qū)域；該規(guī)劃還將上海地域分為CAZ（城市主中心），城市副中心，地區(qū)中心和社區(qū)中心這四個層級。
上海最核心的位置包括：陸家嘴，世紀大道，人民廣場，外灘，豫園，南京西路，新天地，徐家匯，徐匯濱江，前灘，后灘，世博，楊浦濱江，北外灘，四川北路，蘇河灣，中山公園，虹橋開發(fā)區(qū)等重點核心區(qū)域。
從職能上看，副中心同樣具有舉足輕重的地位。上個階段的規(guī)劃中，上海有4個副中心包括徐家匯、五角場、真如、花木。想必看到這幾個名字后，副中心是什么樣的等級大家應(yīng)該心中有數(shù)。 在人口高密度地區(qū)及服務(wù)盲區(qū)增加地區(qū)中心，包括大寧、控江路、金科、御橋、漕河涇、真北等。
上海歷來堅持點狀式為主的發(fā)展模式，所以每個副中心既是所在次區(qū)域的公共活動中心，又承擔(dān)了的特定職能，也是次區(qū)域的綜合交通樞紐，地位極高。
“上海2035規(guī)劃”將在原先徐家匯、五角場、真如和花木4個副中心的基礎(chǔ)上，新增金橋、張江、川沙、虹橋、川沙、吳淞。這些地區(qū)雖然是副中心抬頭，但未來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展力度明顯高于生活配套，屬于“產(chǎn)業(yè)型”的城市副中心。
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上海合計共有16個區(qū)一個縣，劃分如下：
中心城區(qū)7個包括：黃浦區(qū)（原黃浦區(qū)加原南市區(qū)加原盧灣區(qū)），靜安區(qū)（原靜安區(qū)加原閘北區(qū)），徐匯區(qū)，長寧區(qū)，楊浦區(qū)，虹口區(qū)，普陀區(qū) 半中心區(qū)半郊區(qū)1個：浦東新區(qū)
郊區(qū)8個包括：寶山區(qū)，閔行區(qū)，松江區(qū)，嘉定區(qū)、青浦區(qū)，奉賢區(qū)，崇明區(qū)、金山區(qū)
繁榮度排名（排名分先后?。。。?
上海市區(qū)分為三個等級：
第一級：黃浦、長寧
第二級：徐匯、靜安（包括閘北）
第三級：虹口區(qū)、楊浦區(qū)、普陀區(qū)
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上海郊區(qū)共分為三個等級：
第一級：寶山區(qū)、閔行區(qū)
第二級：松江區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)
第三級：奉賢區(qū)、崇明區(qū)、金山區(qū)
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下面是上海各區(qū)的初評：
?浦西中心七區(qū)+浦東初評:
（1）黃浦：南京東路、人民廣場、外灘、新天地、淮海中路，上海最繁華的中心都在黃浦。
（2）長寧：綜合實力排名靠前，涉外領(lǐng)館及外籍人士較多，國際化程度最高。
（3）徐匯：商業(yè)發(fā)達，學(xué)校資源優(yōu)越，原法租界高級住宅區(qū)，但合并后面積過大，部分區(qū)域成為拖累。
（4）靜安：典雅雍容，人文與現(xiàn)代共存，海派文化的精髓；但閘北并入靜安后，老靜安的高貴血統(tǒng)似乎不那么純正了
（5）楊浦：目前，上海中心城區(qū)中發(fā)展最快的區(qū)，歷史遺留問題較多，檔次不高，未來發(fā)展?jié)摿^大。
（6）虹口：老上海風(fēng)情與如今的大上海時尚，即使因為各種因素而發(fā)展緩慢，但依舊是整個北上海最好的區(qū)之一。
（7）普陀：老上海最著名的重工業(yè)中心之一，生活氣息濃郁，居住性價比高，目前正快速追趕其他區(qū)。
（8）浦東新區(qū)（半中心半郊區(qū)）：上海核心的金融中心，發(fā)展動力十足，但缺乏生活氣息，無法改變，更適宜工作。
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郊區(qū)綜合初評:
（1）寶山區(qū): 寶山位于中心城區(qū)的北部，是最正宗的老工業(yè)區(qū)（寶鋼為首），整體來看，寶山人員結(jié)構(gòu)復(fù)雜，教育醫(yī)療資源一般。寶山的2035規(guī)劃中規(guī)中矩，基本上是兼顧了寶山區(qū)內(nèi)的每一個地區(qū)，沒有特別突出的也沒有特別落后的。
（2）閔行區(qū)：閔行區(qū)位于上海的西南角，通過依托虹橋、漕河涇及古北的輻射，閔行與市區(qū)交界處聚集了許多外來精英人士，發(fā)展也大幅領(lǐng)先于其他郊區(qū)，隨著大虹橋板塊的崛起，閔行有望率先從中受益。
（3）松江區(qū)：在上海的郊區(qū)里，松江的歷史和文化氛圍都是比較厚重的，坐落的大學(xué)城更為其添了一份學(xué)術(shù)氣質(zhì)。從整體規(guī)模和風(fēng)貌上來看，松江自成一城，也是郊縣里唯一在城區(qū)有火車站的。圍繞地鐵和公路發(fā)展，緊鄰交通樞紐是松江發(fā)展的主線。
（4）嘉定區(qū)：嘉定位于上海西北部，西與江蘇省，是上海連接江蘇的必經(jīng)之路，未來蘇州地鐵有望與11號線連通，嘉定有望再次成為焦點。
（5）青浦區(qū)：青浦位于上海的最西部，西有朱家角、淀山湖等景區(qū)，東接虹橋樞紐，水系豐富，農(nóng)業(yè)發(fā)達，居住環(huán)境較好，地面交通便利，也是各區(qū)中唯一與江蘇、浙江兩省接壤的區(qū)域，未來有望率先受益于“長三角一體化”。與其他郊區(qū)相似，青浦未來也將圍繞17號線重點發(fā)展。
（6）奉賢區(qū)位于上海最南部的沿海地帶；在2035規(guī)劃中，奉賢主要會集中全區(qū)的力量大力發(fā)展南橋城區(qū)（奉賢新城），將南橋城區(qū)建成上海五大新城中比較繁華的郊區(qū)城市。
（7）崇明區(qū)位于上海最北部，由崇明、長興、橫沙三島組成。2035規(guī)劃提出將崇明建設(shè)為“世界級生態(tài)島”的發(fā)展目標，確立了崇明島未來以生態(tài)發(fā)展為目標的前進方向。
（8）金山區(qū)坐落在上海的最西南角，由于太過偏遠，規(guī)劃建設(shè)較慢，交通不便，所以基本不建議在金山置業(yè)。
