想吃個(gè)雪糕解個(gè)暑，結(jié)果還碰上“雪糕刺客”。典型的就是鐘薛高，直接價(jià)格暴擊，動(dòng)輒十幾塊二十塊，最貴的甚至要賣到六十塊以上，普通人一天的飯錢(qián)都出去了。有人說(shuō)這是鐘薛高的反向營(yíng)銷策略，因?yàn)殓娧Ω叩膭?chuàng)始人本身就是營(yíng)銷高手。互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，不怕被人黑，黑粉也是粉；最怕沒(méi)人關(guān)注，沒(méi)有流量。很多人甚至拿食品安全說(shuō)事兒，烈日曬不化，燒烤烤不化，指定有什么毛病。其實(shí)食品安全這一塊，我相信鐘薛高是沒(méi)有問(wèn)題的，它賣得這么貴，沒(méi)必要在底線問(wèn)題上冒險(xiǎn)摳成本。但你說(shuō)值不值那個(gè)價(jià)，那就仁者見(jiàn)仁，我的看法是沒(méi)必要為品牌支付太高的溢價(jià)。相比其他平價(jià)的雪糕品牌，鐘薛高的口感體驗(yàn)還沒(méi)達(dá)到像它的價(jià)格那樣能翻個(gè)幾倍的程度。況且你賣這么貴就算了，大家最反感的，是鐘薛高與平價(jià)雪糕混在一起賣，不明碼標(biāo)價(jià)。拿到柜臺(tái)又不好意思再放回去，多少有點(diǎn)綁架的意味。而且其他雪糕也跟風(fēng)，大家吃雪糕越來(lái)越貴。
現(xiàn)在走進(jìn)便利店和超市，已經(jīng)吃不到什么便宜的雪糕了，基本都在5塊以上。二十年前的雪糕是五毛，后來(lái)貴的是1塊，后來(lái)是3塊，現(xiàn)在便宜的是5塊，貴的就沒(méi)價(jià)了，這可以說(shuō)是雪糕界的通貨膨脹。
很有意思的是，大家能忍受貴了幾十倍的房?jī)r(jià)，卻對(duì)貴了幾倍的雪糕不能忍。
再看一個(gè)數(shù)據(jù)，上海的平均工資。2015年上海的社會(huì)平均工資是5939元,2021年是11396元，意味著你從2015年到現(xiàn)在工資沒(méi)有翻倍，就是實(shí)質(zhì)上降薪了。
有人說(shuō)這個(gè)平均工資沒(méi)有意義，你要看中位數(shù)，都是被那些高收入的人平均了。其實(shí)很有意義，因?yàn)槠骄べY翻倍，意味著整個(gè)上海的購(gòu)買(mǎi)力都翻倍了。
昨天6月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布，m2余額258.15萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.4%；社融5.17萬(wàn)億元，創(chuàng)下歷史同期（每年6月）的新高，比上年同期多增1.47萬(wàn)億元，與今年5月的2.79萬(wàn)億相比，將近翻番。人民幣貸款增加2.81萬(wàn)億元，比上年同期多增加6867億元。很多人看看1萬(wàn)多的平均工資，再看看自己的收入，明顯感覺(jué)是被平均了。因?yàn)樯虾５母呤杖肴后w越來(lái)越多，與普通人的差距也越來(lái)越大，這也是剛需房跑不贏改善房的一大原因。3、上海人口結(jié)構(gòu)的騰籠換鳥(niǎo)上海通過(guò)落戶政策，吸引來(lái)一大批的學(xué)歷高（碩士）、家底好（留學(xué)生）的人才。而高房?jī)r(jià)和高房租讓一群低收入的人慢慢離開(kāi)上海，所以上海整體的人口素質(zhì)、人均收入越來(lái)越高。人口素質(zhì)提升，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也越來(lái)越高精尖，這種情況下人均工資必然會(huì)大幅提升。
這也讓上海的房?jī)r(jià)、房租、物價(jià)水漲船高，服務(wù)業(yè)的成本也越來(lái)越貴。所以不止雪糕越來(lái)越貴，蔬菜水果、理發(fā)按摩也越來(lái)越貴，現(xiàn)在出去理個(gè)發(fā)，基本都要50塊了。整個(gè)上海的“通貨膨脹”也越來(lái)越明顯。那對(duì)于普通人來(lái)講，怎么對(duì)抗通貨膨脹呢？
普通人其實(shí)是很難對(duì)抗通脹的，因?yàn)闇睾屯洷旧砭褪乾F(xiàn)代金融體系中不可缺少的一環(huán)。通脹才能刺激大家生產(chǎn)勞動(dòng)消費(fèi)，否則都把錢(qián)存起來(lái)，經(jīng)濟(jì)不就不運(yùn)轉(zhuǎn)了嘛。20塊錢(qián)10年前可以吃兩碗蘭州拉面，現(xiàn)在只能吃一碗。
曾經(jīng)有一段時(shí)間我苦哈哈地生活，壓榨消費(fèi)，拼命攢面積；后來(lái)意識(shí)到，生活舒適也很重要，兩者兼顧均衡才是真正的智者。畢竟及時(shí)消費(fèi)也是抵抗通脹了嘛。然而能對(duì)抗通脹的核心資產(chǎn)的門(mén)檻是在不斷抬高的，茅臺(tái)一手要20萬(wàn)，能保值增值的房子也越來(lái)越貴，越來(lái)越少。所以我才一直鼓勵(lì)大家買(mǎi)上海的好房子。第一個(gè)可以負(fù)債，這個(gè)負(fù)債還可以加杠桿；第二是能擁抱中國(guó)最好的核心資產(chǎn)。樓市里賺的錢(qián)來(lái)自于好幾塊，其中最大的一塊就是貨幣寬松，賺負(fù)債稀釋的錢(qián)。大部分貸款買(mǎi)房的人都能吃到，少數(shù)財(cái)技高超的人，利用更高負(fù)債賺到超額回報(bào)。一個(gè)人通過(guò)貸款買(mǎi)房，可以把個(gè)人的資產(chǎn)負(fù)債表做得很大。隨著通貨膨脹，房產(chǎn)在增值，負(fù)債卻被鎖定，個(gè)人的財(cái)富就這么出來(lái)了。十幾年前上海一套200萬(wàn)的房子，100萬(wàn)的貸款，負(fù)債壓力弄到心里忐忑不安。今天再看一眼，房子1600萬(wàn)，貸款還剩幾十萬(wàn)，一不小心就賺了1000多萬(wàn)。正所謂全款買(mǎi)房打平通脹，貸款買(mǎi)房掘金通脹，就是這個(gè)意思。還是那句話，房?jī)r(jià)漲本質(zhì)是貨幣貶值。別看上海房?jī)r(jià)這些年漲這么猛，其實(shí)也就是個(gè)與M2齊平的水平：
2000年，上海的新房均價(jià)是3300元/㎡，廣義貨幣M2是13萬(wàn)億人民幣。當(dāng)下，M2是258萬(wàn)億人民幣，增加了近20倍。上海新房均價(jià)是7萬(wàn)/㎡，增長(zhǎng)21倍。當(dāng)然，中國(guó)的城市化進(jìn)入下半場(chǎng)，隨便買(mǎi)套房就能跑贏通脹很難了。
未來(lái)能跑贏通脹的就兩類房子，一線城市的好房子和二線城市核心區(qū)的好房子。因?yàn)橹挥羞@兩類房子是稀缺的，其他的房子，抱著消費(fèi)的心態(tài)去買(mǎi)，更好一點(diǎn)。回到前面說(shuō)的，為什么大家能忍受幾十倍的房?jī)r(jià)，卻忍受不了幾倍的雪糕呢？
因?yàn)橐粋€(gè)是投資，一個(gè)純消費(fèi)。而且，人們對(duì)于糧食、蔬菜、豬肉這類“商品”的價(jià)格是極為敏感的，所以有時(shí)候水流到樓市是好事，流到別的地方就要出問(wèn)題了。隨著我國(guó)GDP總量的越發(fā)龐大，經(jīng)濟(jì)增速放緩是不可避免的，M2增速也要換擋，但長(zhǎng)期寬松依然是硬道理。我們認(rèn)為，未來(lái)十年，M2（一線城市房?jī)r(jià)）增速保持年均6-8%是一個(gè)合理的估計(jì)。絮絮叨叨這么多，還是想告訴大家，努力奮斗，擁抱核心資產(chǎn)。
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