在持續(xù)沖高后，上周樓市成交出現回落，據上海中原地產數據顯示：上周（8.31－9.6）新建商品住宅成交面積24.7萬平方米，環(huán)比減少11.6%。
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? ? ? ?盡管全市成交有回落，但仍有11個區(qū)成交量超過1萬平方米，這個數字繼續(xù)維持在高位。從區(qū)域表現來看，上周浦東表現相當突出，成交3.4萬平方米，排名全市第一。浦東是改善產品交易的典型區(qū)域，通常情況處于第二集團中，即便有時能進前三，也很少看到第一的排名。此外，上周的閔行、徐匯表現也不錯，分別成交2.3萬平方米和1.8萬平方米，排名分別是第4和第6，對于原本的排名來說有不少提升。其他交易量主力，比如原南匯和青浦成交量在3萬平方米左右，維持得不錯。唯一比較遺憾的是上周長寧成交出現掛0。一般而言，全市跌破20萬平方米后，絕對市區(qū)范圍內出現成交掛0的區(qū)可能出現。
從成交產品來看，在經過2、3周調整后，上周中高端產品呈現補量行情。成交前十榜單中均價超過9萬元/平方米的高價房有3個，還包括2個10萬+的產品。此外，還有3個均價在6-8萬元/平方米的中端改善產品。相比前幾周，前十榜單中“3字頭”“4字頭”的首次改善產品數量上周有所減少。不過難得一見的是榜單中還有1個均價低于3萬元/平方米的剛需項目。上周榜單中同樣有簽約超過百套的項目，說明市場交易情緒維持不錯。
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基于上周中高端房源成交比較多，成交均價明顯反彈，為64388元/平方米，環(huán)比上漲21%。
供應方面，在持續(xù)沖高后同樣出現回調。上周只有2個項目入市，總供應量只有5.5萬平方米，環(huán)比減少82.1%。入市的2個項目分別是寶山羅涇板塊的“中建錦繡佳苑”和臨港板塊的“馨合名苑”，入市面積分別達到4.1萬平方米和1.4萬平方米。兩個項目均價都不超過4萬元/平方米。盡管金九開局供應縮水嚴重，但是前期供應足夠支撐近期交易。況且一些項目已積極籌備開盤，預計調整1-2周后供應還會恢復到15萬平方米以上的水平。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示：隨著金九行情開啟，上周開盤的多個項目都受到市場重點關注，認籌效果不錯。上周成交盡管有回調，但也超過20萬平方米，屬于比較活躍的狀態(tài)。就在昨晚，恒大決定全國樓盤進行7折營銷活動。龍頭房企的行為往往具有指引性，如果出現比較好的營銷效果的話，不排除其他房企積極效仿。在“以價換量”的策略下，金九的成色或是近幾年最佳的一次。
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