樓市“金九銀十”稍有褪色，國慶周成交量創(chuàng)5年來最低值

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? ? ? 據(jù)中指研究院10月初舉行的中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會上披露的數(shù)據(jù)顯示，2020年三季度市場恢復(fù)節(jié)奏加快，其中7月份、8月份房企積極推盤，淡季效應(yīng)明顯弱化，成交面積同比繼續(xù)快速增長，但9月份需求釋放動力減弱，規(guī)模同比增幅明顯回落，且絕對規(guī)模不及7月份至8月份高位，“金九”成色不足。

而從“銀十”中最關(guān)鍵的“十一黃金周”來看，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2020年國慶中秋雙節(jié)假期，重點(diǎn)10城新房銷售面積為72.86萬㎡，與去年國慶周相比小幅上升1.6%。整體來看，今年假期銷售量級與去年基本持平，但由于今年假期較往年多1天，從日均銷售面積上看，2020年重點(diǎn)10城日均銷售面積為9.11萬㎡，同比下降11.1%。日均銷售面積不及歷史水平，為2015年以來國慶周的最低值。

從數(shù)據(jù)不難看出，今年樓市的“金九銀十”較往年稍有“褪色”，而這與三季度以來房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的收緊，以及“房住不炒”定位的不斷強(qiáng)化不無關(guān)系。

今年，7月24日，國務(wù)院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會，會議強(qiáng)調(diào)，要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。7月30日，中共中央政治局召開會議，再次為房地產(chǎn)市場定調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

8月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開房地產(chǎn)工作會商會，會議強(qiáng)調(diào)要毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，全國多地都出臺、發(fā)布相關(guān)的調(diào)控政策。比如，9月4日，杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，加強(qiáng)土地市場調(diào)控，加強(qiáng)住房貸款審慎管理，明確進(jìn)一步統(tǒng)一稅收政策，完善住房限購政策，調(diào)整了無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)對熱點(diǎn)商品住房項目的銷售管理。9月23日，長春市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《長春市人民政府辦公廳關(guān)于落實城市主體責(zé)任進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，要求加強(qiáng)住房用地供應(yīng)管理，繼續(xù)實施商品住房價格指導(dǎo)，調(diào)整商品住房信貸政策等。

10月份以來，地方的調(diào)控政策仍然不斷。比如，10月9日，江蘇省徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等五部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，要求加強(qiáng)商品住房土地精準(zhǔn)供應(yīng)，加強(qiáng)商品住房銷售價格備案管理，落實房地產(chǎn)金融政策，繼續(xù)堅持商品住房限制交易政策等。同日，紹興市住建局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》，要進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管控，建立房價、地價聯(lián)動機(jī)制，加大土地供應(yīng)力度，實行差別化供地。嚴(yán)格執(zhí)行“限地價、競配建”政策，嚴(yán)格控制溢價率和樓面地價。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)為35次，多個城市加碼調(diào)控，而7月份及8月份則均為32次。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著市場的升溫，維持市場穩(wěn)定的政策取向從7月開始明顯轉(zhuǎn)向，8月份出現(xiàn)了多城市收緊政策，持續(xù)到9月份、10月份，抑制市場過熱成為調(diào)控政策的新特征。整體趨勢看，逐步收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場。

“今年房地產(chǎn)調(diào)控的‘穩(wěn)’不僅在調(diào)控價格方面，而且在房地產(chǎn)供應(yīng)的穩(wěn)上也有所發(fā)力，比如銀川出臺的防止?fàn)€尾現(xiàn)象的文件”，看懂研究院高級研究院程宇對《證券日報》記者表示，這說明政府調(diào)控除了在傳統(tǒng)的穩(wěn)價格方面發(fā)力之外，對于開發(fā)商供給能力的穩(wěn)定，也開始關(guān)注。該政策等于提高了當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的準(zhǔn)入門檻。對開發(fā)商的資金能力管理又提出了更高的要求。這是以前歷次調(diào)控當(dāng)中所沒有的。說明調(diào)控對于房地產(chǎn)的風(fēng)險覆蓋范圍在擴(kuò)大。

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