滬上周新房成交均價跌至50574元/平，成交繼續(xù)回落

成交面積雖然出現(xiàn)下調(diào)，全市只有8個區(qū)成交量超過1萬平方米，此前最多的時候高達10個。不過上周各區(qū)域表現(xiàn)恢復常態(tài)，青浦、奉賢等遠郊區(qū)域成交排名回到前列。上周成交排名第一的是青浦區(qū)，成交3.3萬平方米。排名第二的是奉賢，成交1.8萬平方米。成交第三的是嘉定，成交1.6萬平方米。前期成交活躍的閔行跌出第一集團，成交面積下滑到1.6萬平方米，環(huán)比減少5成。上周原南匯成交表現(xiàn)也一般，只有成交1.4萬平方米，和近期2萬平方米/周的流量相比略有下滑。此外，浦東上周表現(xiàn)也不太理想，只有成交6千平方，縮水過于明顯。其實從上周整體表現(xiàn)來看，市區(qū)范圍成交都有減少的現(xiàn)象，新靜安、徐匯、虹口等區(qū)成交面積只有2千平方米。正常情況下，這些區(qū)都能接近或超過1萬平方。

從成交項目來看，市區(qū)成交縮水反襯剛需以及剛改項目。成交前十榜單中，成交均價都不超過7萬元/平方米，今年成交以中高端項目，甚至以豪宅類產(chǎn)品活躍，成交前十榜單中甚至可以看到3個10萬+產(chǎn)品，上周出現(xiàn)這一現(xiàn)象倒比較特別。上周成交第一的項目成交均價只有6.1萬元/平凡米，成交148套，也是榜單中均價最貴的產(chǎn)品。此外，榜單中還有一個均價只有2.1萬元/平方米的低價剛需房，不過交易量比較少，不超過30套。

基于中低價格位產(chǎn)品比較活躍，上周成交均價出現(xiàn)大幅下滑，為50574元/平方米，環(huán)比下跌15.9%。

供應方面，在經(jīng)過連續(xù)調(diào)整后上周入市項目恢復到正常水平。全市共有5個項目，入市面積共計15.8萬平方米。入市產(chǎn)品中以外郊環(huán)為主，只有1個樓盤位于中外環(huán)間。入市產(chǎn)品仍以首次改善項目為主。當期入市最貴的項目是周康板塊的“璟仁公寓”，網(wǎng)上報價6.6萬元/平方米。同時該項目也是本期供應面積最大的項目，為3.7萬平方米（340套）。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：近期政策面平靜，不會對交易情緒產(chǎn)生太多影響，樓市交易節(jié)奏回到原有節(jié)奏。雖然連續(xù)調(diào)整2周，但是下挫幅度不大，交易絕對量能維持在15萬平方米以上。并且從成交前十榜單來看，還能看見一周簽約超過百套的項目。因此，這種回落是合理調(diào)整。隨著供應回補，后續(xù)成交會出現(xiàn)反彈，但畢竟時至年底，以后看到一周30萬平方米水平的可能性不大。

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