58同城《11月國民安居指數(shù)報告》：34城二手房掛牌均價環(huán)比上漲

新房市場：北京新房找房熱度環(huán)比上漲

　　

《報告》顯示，11月67城新房在線均價為16420元/㎡，環(huán)比上漲0.07%，在67城中仍有35城新房在線均價環(huán)比上漲。主力城市中上海新房在線均價為47071元/㎡。深圳、北京新房均價分別以46667元/㎡和46101元/㎡排名第二和第三。新一線城市中的杭州新房在線均價29667元/㎡，南京新房在線均價也在2萬元/㎡水平之上。城市房價環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為貴陽、常州、大連、南通和漳州，其中貴陽環(huán)比增幅最高達到5.3%，常州環(huán)比漲幅也超5%。

　　

58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從用戶行為指數(shù)來看，11月份全國找房熱度環(huán)比下跌3.0%，一線城市找房熱度環(huán)比下跌2.4%，僅北京找房熱度環(huán)比上漲；二線城市找房熱度環(huán)比下跌2.9%，三四線城市找房熱度環(huán)比下跌3.3%。

　　

找房活躍城市排行TOP6分別為石家莊、濟南、無錫、衡水、哈爾濱和舟山。11月全國主動微聊用戶數(shù)環(huán)比下跌6.6%，不過仍有?？凇⑴R沂、太原、南寧、南通和煙臺微聊使用用戶環(huán)比出現(xiàn)上漲，其中?？凇⑴R沂主動微聊用戶數(shù)環(huán)比上漲均超4%。

　　

11月份購房者找房戶型分布上基本沒有變化，3居室找房熱度占比47.5%，2居室找房熱度占比31.1%。2020年11月份用戶信心指數(shù)為109.1，環(huán)比下跌3.0%，56.6%的購房者認為政府會繼續(xù)調(diào)控抑制房價上漲趨勢，53.1%的購房者認為今年是購房的好時機。32.6%的購房者認為2020年房價走勢保持基本持平的狀態(tài)。

　　

二手房市場：34城掛牌均價環(huán)比上漲

　　

《報告》統(tǒng)計顯示，11月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15745元/㎡，環(huán)比上漲0.22%，有34城二手房掛牌均價環(huán)比上漲。其中，北京、深圳、上海二手房掛牌均價依然穩(wěn)定在5萬元/㎡以上，北京以57561元/㎡排名第一，深圳和上海分別以56597元/㎡和52395元/㎡緊跟其后。廣州、蘇州、汕頭、佛山和連云港二手房掛牌均價環(huán)比漲幅最快，成為全國二手房房價環(huán)比漲幅top5。其中，廣州依舊是環(huán)比增幅最高城市達到2.8%。

　　

市場供應(yīng)方面，58同城、安居客報告顯示全國新增掛牌房源量環(huán)比上漲4.0%。一線城市中，北京和上海新增掛牌房源量環(huán)比均出現(xiàn)上漲，其中上海環(huán)比漲幅最高達到7.1%。從全國范圍來看，武漢、合肥、濟南、徐州和西安上漲最為明顯，環(huán)比漲幅均超10%。

　　

2020年11月，一線城市中北京周邊郊區(qū)領(lǐng)域二手房熱度持續(xù)，北京密云、懷柔、良鄉(xiāng)、北七家、長陽關(guān)注度依舊保持高位。浦東、閔行和奉賢區(qū)仍是上海備受追捧區(qū)域。廣州二手房熱門板塊中新區(qū)、金洲、新塘、舊區(qū)和金沙洲備受青睞；深圳的龍崗中心城、西鄉(xiāng)、丹竹頭、民治和沙井是焦點板塊。

　　

11月份連云港、衡水、合肥、深圳、北京等地購房者更愿意與經(jīng)紀人溝通，其中連云港微聊數(shù)據(jù)環(huán)比漲幅最高為8.1%。哈爾濱、重慶、吉林、淄博和長春等城市經(jīng)紀人更樂于解答房產(chǎn)問題，經(jīng)紀人問答數(shù)據(jù)環(huán)比均出現(xiàn)環(huán)比40%以上的漲幅，哈爾濱以64.7%的環(huán)比漲幅排名最高。

　　

對于目前二手房市場，《報告》數(shù)據(jù)顯示，2020年11月份，經(jīng)紀人信心指數(shù)為101.1，環(huán)比上漲1.1%，認為政府會繼續(xù)出臺政策限制房價的經(jīng)紀人比例與上月相比基本持平。此外，認為2020年二手房市場成交量同比上漲的經(jīng)紀人為46.1%，認為漲幅超過10%的經(jīng)紀人為30.7%。

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