今年“金九”明顯成色不足。在“房住不炒”調(diào)控氛圍下，各地的樓市成交較為低迷，多個(gè)城市二手房均出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，大多一二線城市也在其中，部分城市如上海、廣州、杭州、福州、重慶等甚至出現(xiàn)連環(huán)跌現(xiàn)象。
今年“金九”明顯成色不足。在“房住不炒”調(diào)控氛圍下，各地的樓市成交較為低迷，多個(gè)城市二手房均出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，大多一二線城市也在其中，部分城市如上海、廣州、杭州、福州、重慶等甚至出現(xiàn)連環(huán)跌現(xiàn)象。
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云房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市中，9月43個(gè)城市二手住宅均價(jià)較上月環(huán)比有所下跌，其中鎮(zhèn)江下跌幅度最大，跌幅為3.21%；57個(gè)城市均價(jià)上漲，其中上漲幅度最大的為臨沂，漲幅為4.78%。
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其中一線趨穩(wěn)，二線城市出現(xiàn)分化。昆明、濰坊等城市上漲，但杭州、重慶等多數(shù)二線城市因?yàn)榍捌谛枨筢尫胚^(guò)快，活躍度降低、價(jià)格略有下降。三四線城市有所上漲，因?yàn)榛鶖?shù)較低，漲幅相對(duì)明顯，如臨沂、保定、蕪湖、呼和浩特、包頭等城市。
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整體來(lái)看，樓市呈現(xiàn)旺季不旺，盡管部分三四線城市房?jī)r(jià)上漲，但是上漲空間有多大？房產(chǎn)是否還值得投資？
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有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，前9個(gè)月合計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控415次，刷新歷史紀(jì)錄。在房住不炒的總基調(diào)下，各地將繼續(xù)圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的總目標(biāo)，不斷推進(jìn)“一城一策”實(shí)施方案，房地產(chǎn)金融政策同樣保持收緊態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)四季度，全國(guó)樓市將依然是雙向調(diào)控，房?jī)r(jià)平穩(wěn)。在此基礎(chǔ)上，二手住宅市場(chǎng)價(jià)格上漲乏力已是大勢(shì)所趨，跟著起哄買(mǎi)房就可以賺錢(qián)的時(shí)代結(jié)束了。
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未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)只漲不跌或大幅下跌，城市分化愈加明顯。房產(chǎn)投資要慎之又慎，選擇社會(huì)資源密集的中心城市、中心城區(qū)、中心區(qū)域或者自然資源氣候資源稀缺的城市為佳。如粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角都市圈和京津冀都市圈、中原都市圈、武漢都市圈和成渝都市圈等。
附：2019年9月全國(guó)100城二手住宅價(jià)格情況
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