進(jìn)入下半年，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)顯示出不松懈的信號(hào)。上海也針對(duì)“打新熱”、“搶房潮”、“業(yè)主坐地起價(jià)”等現(xiàn)象繼續(xù)優(yōu)化政策，在經(jīng)過限購（贈(zèng)與管理）、限價(jià)（掛牌核驗(yàn)價(jià)）以及貸款（額度收緊利率提升）等多方位調(diào)整后，近兩月住宅市場逐步降溫，本月全市存量住宅均價(jià)同環(huán)比漲幅均出現(xiàn)收窄。
進(jìn)入下半年，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)顯示出不松懈的信號(hào)。上海也針對(duì)“打新熱”、“搶房潮”、“業(yè)主坐地起價(jià)”等現(xiàn)象繼續(xù)優(yōu)化政策，在經(jīng)過限購（贈(zèng)與管理）、限價(jià)（掛牌核驗(yàn)價(jià)）以及貸款（額度收緊利率提升）等多方位調(diào)整后，近兩月住宅市場逐步降溫，本月全市存量住宅均價(jià)同環(huán)比漲幅均出現(xiàn)收窄。
由于銀行房貸額度不足，且越是臨近年末情況越是嚴(yán)峻，年前住宅交易節(jié)奏或?qū)⑦M(jìn)一步放緩。而掛牌價(jià)格核驗(yàn)機(jī)制出臺(tái)后“公開”房源減少、價(jià)格回歸理性，買賣雙方或陷入新一輪博弈，對(duì)市場的預(yù)期產(chǎn)生新的變化。整體來看，政策效應(yīng)下市場觀望情緒會(huì)加重，短期內(nèi)上海住宅市場熱度將迎來進(jìn)一步下降。
2021年9月1日，各環(huán)線價(jià)格均值環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落、均在1%以下。郊環(huán)外區(qū)域雖然漲幅最高，但由于價(jià)格水平相對(duì)較低，實(shí)際增加金額有限，整體區(qū)域市場穩(wěn)定。
2021年9月1日，全市大部分板塊住宅均價(jià)環(huán)比上漲。金山、崇明兩區(qū)市場行情整體依然低迷，個(gè)別板塊均價(jià)繼續(xù)下行；其他行政區(qū)中，多個(gè)在近一年內(nèi)上漲速度過快的板塊，本月均價(jià)也開始出現(xiàn)不同程度的下跌。
整體來看政策效果開始顯現(xiàn)，本月上漲板塊環(huán)比變化幅度主要集中在0-1%，漲幅超過2%的板塊占比不足1%，下跌板塊數(shù)量也有明顯增加、占比接近15%。
基價(jià)內(nèi)涵：RVMS系統(tǒng)利用先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)化平臺(tái)，大容量、高覆蓋度地甄選市場有效掛牌案例，并嚴(yán)格按照估價(jià)規(guī)范，運(yùn)用信息技術(shù)對(duì)海量信息進(jìn)行精確修正。系統(tǒng)計(jì)算結(jié)果通過與資深房地產(chǎn)估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)充分揉合，最終得出準(zhǔn)確的小區(qū)基價(jià)。
