數(shù)據(jù)發(fā)布 | 2022年9月上海市住宅價格

由于購房成本減少以及解封后一系列穩(wěn)市場、穩(wěn)經(jīng)濟政策的出臺，上海房地產(chǎn)市場活躍度正在逐步恢復(fù)，全市住宅均價也在連續(xù)多月的穩(wěn)增長后來到歷史新高位。

8月下旬最新LPR數(shù)據(jù)公布，1年期下調(diào)5個基點，5年期以上下調(diào)15個基點。這是5年期以上LPR在年內(nèi)的第三次下調(diào)，由于購房成本進一步下降，持觀望狀態(tài)的部分購房群體入市意愿增強，房地產(chǎn)市場恢復(fù)進程有望加快。而對于房貸一族而言，如果LPR延續(xù)當前水平或繼續(xù)下探，待明年重定價日后，累計下調(diào)結(jié)果集中體現(xiàn)，月供下降、可支配收入增加，對提振經(jīng)濟、擴大內(nèi)需亦有助力。

2022年9月1日，全市各環(huán)線住宅均價繼續(xù)上行。整體漲幅在1%以內(nèi)，近郊區(qū)域因次新公寓以及別墅需求提升明顯、成交活躍，價格提升幅度相對較大。

2022年9月1日，僅金山、奉賢和崇明區(qū)的個別板塊環(huán)比下跌，其余板塊均價保持上行態(tài)勢。部分板塊，如趙巷、張江等，因別墅小區(qū)需求增加、價格上漲，板塊整體價格近期出現(xiàn)較大變化。

本月，均價環(huán)比下跌的板塊數(shù)量較上月略有減少、占比不足7%；大部分板塊均價環(huán)比漲幅集中在0~1%，但數(shù)量下降；部分板塊回暖勢頭較好、漲幅大于1%，數(shù)量占比達到21%，其中，一部分板塊受需求增加以及規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面的影響，環(huán)比漲幅超過2%。

注：文中所示均價單位為元/㎡，價格時點為2022年9月1日

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基價內(nèi)涵：RVMS系統(tǒng)利用先進的網(wǎng)絡(luò)化平臺，大容量、高覆蓋度地甄選市場有效掛牌案例，并嚴格按照估價規(guī)范，運用信息技術(shù)對海量信息進行精確修正。系統(tǒng)計算結(jié)果通過與資深房地產(chǎn)估價師的經(jīng)驗充分揉合，最終得出準確的小區(qū)基價。

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