2024年2月1日，上海市存量住宅均價已經(jīng)連續(xù)下行九個月，不足6萬元/平方米。
數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺
進(jìn)入2024年后，全國房地產(chǎn)政策仍在不斷調(diào)整中。在同為一線城市的廣州放開120平方米以上住房限購后，1月30日，上海市住建委和市房管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》，規(guī)定自1月31日起，非上海戶籍的居民在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上，可以在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房。
此前上海已經(jīng)在臨港新城以及金山區(qū)、奉賢區(qū)和青浦區(qū)出臺人才安居政策，定向放開限購。這次取消限購的范圍擴(kuò)大到外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)，能夠進(jìn)一步釋放出購房需求，同時對于樓市信心回升、預(yù)期改善有一定的積極作用。
數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公開數(shù)據(jù)（截至2024年1月29日），1月份上海二手房成交套數(shù)約為1.7萬套。依據(jù)過往經(jīng)驗，推測其中的存量住宅成交套數(shù)可能達(dá)到1.5萬套，單日成交套數(shù)約為480套。從監(jiān)測到的數(shù)據(jù)來看，1月份的交易量與前兩月基本一致。
數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)從全國范圍看，上海在政策調(diào)整上表現(xiàn)出相對保守和謹(jǐn)慎的態(tài)度，調(diào)控步伐并未過大，而是分階段逐步進(jìn)行如認(rèn)房不認(rèn)貸、首付比例和房貸利率、普宅標(biāo)準(zhǔn)、限購區(qū)域等方面的調(diào)整。由于現(xiàn)在臨近春節(jié)假期且整體力度可能不及預(yù)期，因而本次政策調(diào)整對交易的推動還需一段時間的觀察。
2024年2月1日，各環(huán)線基價均值仍處于下行通道。相較于外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域，外郊環(huán)和郊環(huán)外區(qū)域本期下幅度相對較小。
在上海，超過一半的住宅交易發(fā)生在外環(huán)線以外區(qū)域。對于其中的一些熱門地段，限購的放開將帶動成交活躍度的提升，帶來更好的預(yù)期，對于環(huán)線的整體價格穩(wěn)定或?qū)⑵鸬街巫饔谩?/span>
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2024年2月1日，全市各板塊均價呈現(xiàn)環(huán)比下跌的趨勢。從整體上看，外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域價格平均跌幅較大，但其內(nèi)部各個板塊之間跌幅較為接近；外圍區(qū)域呈現(xiàn)出明顯的分化，青浦區(qū)和松江區(qū)的多個板塊環(huán)比跌幅都不超過1%，同時一些成熟發(fā)展區(qū)域如徐涇、浦江、華涇等環(huán)比下跌幅度小于全市平均水平，而崇明區(qū)多個板塊環(huán)比跌幅都超過3%。
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從環(huán)比變化幅度來看，區(qū)域之間的差異進(jìn)一步擴(kuò)大。大部分板塊跌幅在-1%~-2%之間，占比擴(kuò)大至六成以上；跌幅超過-2%的板塊數(shù)量占比明顯減少，不足二成；跌幅在0~-1%的板塊占比略有增加，接近二成。
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