數(shù)據(jù)發(fā)布 | 2022年7月上海市住宅價格

? ? ? 占位伴隨著全面復(fù)工，上海土地市場率先回暖。6月1日起第一批集中供地陸續(xù)出讓，整體成交表現(xiàn)良好，部分熱門區(qū)域地塊受到青睞，有5家以上企業(yè)報名競拍。而從2022年第二批次集中供地開始，擬將土拍監(jiān)管資金比例從起拍價的110%降至90%。該項措施能夠在一定程度上緩解房企資金壓力，有助于合理安排資金、提升利用效率，對于吸引企業(yè)拿地有著積極的作用。

上海住宅市場也在逐漸回溫。一方面供應(yīng)恢復(fù)，各類交易也能夠順利開展，前期積壓的需求得到有序釋放，另一方面，對于房地產(chǎn)的相關(guān)支持力度也在加強(qiáng)，房貸利率下調(diào)、放款提速。

? ? ? ?同時，為了給城市建設(shè)留住人才，加快經(jīng)濟(jì)提振，上海人才政策再度放寬。6月28日上海市教委等四部門聯(lián)合發(fā)布了《2022年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》，將不需要打分、符合相應(yīng)基本條件即可落戶的政策范圍擴(kuò)大至“在滬各研究所、各高校應(yīng)屆碩士畢業(yè)生”。

? ? ? ? 2022年7月1日，全市各環(huán)線住宅均價環(huán)比變化較為接近。但與去年同期相比，內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域價格提升相對明顯，在1%以上，郊環(huán)外區(qū)域小幅低于去年同期，同比下跌0.37%。雖然今年以來整體趨勢向上，但是相較于基礎(chǔ)設(shè)施配套較好、商圈繁華程度較高的中心區(qū)域，外圍區(qū)域恢復(fù)相對較慢。

2022年7月1日，板塊住宅均價整體穩(wěn)定，不過當(dāng)前均價低于去年同期的板塊數(shù)量繼續(xù)增加、升至四成，跌幅較大的以外圍低均價板塊為主。

? ? ? ?本月板塊均價環(huán)比下跌的數(shù)量較上月略有下降、占比不足13%，但有個別板塊跌幅超過1%；上漲板塊均價環(huán)比漲幅集中在0~1%，但所占比重小幅提升；部分板塊回暖勢頭較好，環(huán)比漲幅超過1%，主要是近郊剛改需求相對集中的區(qū)域。

注：文中所示均價單位為元/㎡，價格時點為2022年7月1日

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