今年1月，上海存量住宅貢獻(xiàn)了4.4萬套的成交量，在此之前月成交超過4萬套的只有5次。
今年1月，上海存量住宅貢獻(xiàn)了4.4萬套的成交量，在此之前月成交超過4萬套的只有5次。
據(jù)RVMS系統(tǒng)監(jiān)測，上海目前有14000+個住宅小區(qū)，房源接近800萬套。其中，二房占比最高、約有400多萬套，一房和三房數(shù)量相當(dāng)，四房及以上戶型較為稀缺。
分環(huán)線來看，外郊環(huán)房源數(shù)量最多，占到全市的三分之一。相似的是，各環(huán)線內(nèi)二房數(shù)量都是最高的、占比在49%~57%之間，四房數(shù)量最少、占比在2%~6%。差異比較大的是一房和三房戶型，中環(huán)以內(nèi)一房占比略高于三房，而外環(huán)外則相反，三房比例會更高?？偟膩碚f，目前外環(huán)以內(nèi)房源量相對更多，但大戶型比較稀缺。
分區(qū)來看，市區(qū)基本都是一房數(shù)量多于三房，而浦東、閔行、寶山以及其他近、遠(yuǎn)郊區(qū)則是三房更多。松江區(qū)比較特殊，是唯一一個四房及以上戶型占比超過一房的區(qū)域。
由于各區(qū)空間大小、規(guī)劃布局、建設(shè)進(jìn)度不同，最少的區(qū)只擁有全市2%的房源，最多的則超過20%。浦東新區(qū)由于總房源量遙遙領(lǐng)先、占到全市的五分之一，因此各戶型的擁有量都是最多的。松江區(qū)雖然房源總量不高，但四房及以上戶型的數(shù)量僅次于浦東、位列全市第二。
黃浦區(qū)：人民廣場和淮海中路板塊房源量少、供不應(yīng)求，大戶型主要集中在黃浦濱江和打浦橋板塊。
靜安區(qū)：原閘北區(qū)的各個板塊房源量相對較多，其中小戶型主要位于彭浦板塊，中大戶型相對集中在大寧板塊
虹口區(qū)：北外灘板塊住宅密度低、房源稀缺，四川北路板塊匯集了該區(qū)絕大部分的中大戶型。
楊浦區(qū)：新江灣城板塊房源量最少，但匯集了該區(qū)超過四成的大戶型房源。
長寧區(qū)：西郊板塊房源最多，同時該區(qū)四成以上的大戶型也集中于此。
普陀區(qū)：光新板塊總房源量最多，且擁有該區(qū)近四成的一房。
徐匯區(qū)：長橋板塊以小戶型為主，中大戶型在南站、龍華和徐家匯板塊的比例更高。
浦東新區(qū)：總房源量金橋板塊一枝獨(dú)秀，大戶型相對集中在周康板塊和花木板塊。
寶山區(qū)：一房主要分布在張廟和淞寶板塊，而該區(qū)相對較多的四房及以上戶型位于大場板塊。
閔行區(qū)：古美羅陽和浦江板塊房源量更多，四房及以上大戶型相對集中在顓橋板塊。
松江區(qū)：新橋板塊擁有相對更多的大戶型，而松江中部板塊和泗涇板塊擁有更多的剛需、剛改房源。
嘉定區(qū)：嘉定主城區(qū)板塊不僅擁有該區(qū)四成的房源，還匯集了該區(qū)超過半數(shù)的大戶型。
青浦區(qū)：青浦新城板塊獨(dú)占該區(qū)四成的房源，并且擁有區(qū)域內(nèi)一半的三房。
奉賢區(qū)：南橋新城板塊目前擁有奉賢區(qū)近六成的房源，是該區(qū)最具代表性的板塊。
金山區(qū)：與奉賢區(qū)情況類似，房源主要集中在個別板塊，金山新城板塊擁有該區(qū)近六成的房源。
崇明區(qū)：超過三分之一的房源位于崇明新城板塊，大戶型主要分布在陳家鎮(zhèn)板塊和崇明新城板塊。
總的來說，目前上海存量住宅主要集中在外環(huán)線以內(nèi)，但由于目前新房供應(yīng)基本位于外圍區(qū)域，未來外環(huán)線以外的房源數(shù)量會趕超市區(qū)。在資金有限的情況下，如果你在意通勤時間且家庭人口結(jié)構(gòu)簡單，那么市區(qū)還是有很多小戶型可供選擇；如果你考慮教育問題，那么也可以考慮市區(qū)小戶型，不過付出的資金量和居住體驗(yàn)可能成反比；如果家庭人口較多且注重居住舒適度，那么就需要移步至郊區(qū)，房源量充足、價格相對較低。當(dāng)然，在資金充裕的情況下，肯定是選擇區(qū)位、配套更好，戶型更大的產(chǎn)品。看看近一年市區(qū)新盤的購買難度就可以知道，這一類產(chǎn)品在市場上是相當(dāng)稀缺的。
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